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房地产企业精装修的“样板房?#20445;?#26159;否需要缴纳房产税?

来源:正和税参 作者:正和智酷 人气: 发布时间:2019-11-19
摘要:对于房地产企业精装修的样板房,是否需要缴纳房产税,在实践中,绝大部分业内人士倾向于不交,但也有部分税务人员认为,企业将精装修的样板房用于对外参观,也算一种使用,应该缴纳房产税。 今天我们就来详细聊一聊这个话题。 根据《 国家税务总局关于房产税...
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  对于房地产企业精装修的“样板房”,是否需要缴纳房产税,在实践中,绝大部分业内人士倾向于不交,但也有部分税务人员认为,企业将精装修的“样板房”用于对外参观,也算一种“使用”,应该缴纳房产税。

  今天我们就来详细聊一聊这个话题。

  根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知?#32602;?a href="http://www.htwlw.tw/article/db/23504.html">国税发[2003]89号)第一条:“鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”

  通过上述文件可以看出,认定房地产公司开发的“样板房”是否需要缴纳房产税,关键是如何定义“使用”这个词。

  查询百度汉语“使用”的解释为:使人员、器物、资金等为某种目的服务。

  将精装修的房屋用于购房者参观,为了达成成交的目的,从广义上来说,的确也算是一种使用,但是这种使用是需要缴纳房产税的那种使用吗?

  众所周知,房屋是一种特殊的商品,不仅具有一般商品的属性,还具有保值增值的一种功能,也就是金融属性。

  如果把房屋用于参观认为是使用的话,那么,对于部分开发商在房价上涨时,对符合销售条件的房屋“捂盘惜售”,作为一种金融商?#33539;?#31215;起来,坐等升值,发挥它的金融功能,?#28304;?#21040;炒作的目的,是不是也算是另一种意义上的使用呢?

  还有,企业去银行贷款一般需要抵?#20309;錚?#25151;地产公司将待售的商品房作为抵?#20309;?#29992;于银行贷款,能不能也说成是使用呢?

  此外,买房子是个大事,所以,在买房前,都是要参观的,不仅是样板房,其他的毛坯房的现房销售,?#19981;?#35201;参观,如果把参观也认定为使用的话,那几乎所有待售已被参观过房屋都可以认为是使用。

  因此,把“使用”这个概念人为扩大化,既不合理,也不现实。对于房屋的“使用”概念,还是要回归它最原始、最?#23616;?#30340;功能,即居住、办公、商用等,而不是把一些衍生出来的功能也定义为“使用”。

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